Andrahandsuthyrning

Uthyrning av en hyresrätt i andrahand regleras i Hyreslagen. Hyr du ut lägenheten utan vårt godkännande blir du uppsagd från ditt hyreskontrakt. 

Sedan den 1 oktober 2019 är det till och med brottsligt att hyra ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke, eller hyresnämndens tillstånd, och samtidigt ta emot en hyra som inte är skälig, det vill säga för hög. Det är även brottsligt att förmedla, sälja och köpa hyreskontrakt. Tidigare var det bara brottsligt att begära betalning för hyreskontrakt. Straffet för att förmedla, sälja eller köpa hyreskontrakt är böter eller fängelse.

Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du fylla i en blankett och lämna till vår uthyrningsavdelning. Inom kort kommer blanketten att finnas länkad. I Dagsläget ber vi dig kontakta Kundtjänst.

De skäl som vi kan godkänna och tidsramen du kan få godkänt för är följande:

  1. Ålder eller sjukdom
    En hyresgäst kan ha beaktansvärda skäl för uthyrning om hon eller han läggs in på
    sjukhus eller annat tillfälligt boende på grund av ålder eller sjukdom. Hyresvärden
    bör inte ta ställning till om det är sannolikt att hyresgästen kommer att återvända till
    lägenheten. Däremot försvagas skälen för uthyrningen ju längre tid hyresgästen vistas
    borta från lägenheten. Samtycke till uthyrning bör i regel ges för högst ett år i taget.
    Den sammanlagda tiden bör normalt inte överstiga tre år.

  2. Tillfälligt arbete på annan ort
    För att tillfälligt arbete på annan ort ska utgöra beaktansvärda skäl för uthyrning bör
    orten ligga längre bort än vad som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, det vill
    säga mer än cirka åtta till tio mil och en restid som överstiger en och en halv timme per
    dag, enkel väg. Samtycke till uthyrning bör i regel ges för högst ett år i taget. Den sammanlagda tiden bör normalt inte överstiga tre år.

  3. Studier på annan ort
    För att studier på annan ort ska utgöra beaktansvärda skäl för uthyrning bör orten ligga
    längre bort än vad som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, det vill säga mer än
    cirka åtta till tio mil och en restid som överstiger en och en halv timme per dag, enkel
    väg. Samtycke bör ges för ett år i taget. Den sammanlagda tiden bör normalt inte överstiga tre år.

  4. Särskilda familjeförhållanden
    Särskilda familjeförhållanden kan vara när en hyresgäst vill provbo i ett parförhållande.
    Det blivande samboparet ska inte tidigare ha bott tillsammans. Provboende kan ske i den
    enes eller andres bostad eller i en gemensamt anskaffad bostad. Samtycke till uthyrning
    bör inte ges för längre tid än ett år.

  5. Andra skäl
    Hyresgästen kan ha beaktansvärda skäl även i andra fall än de som har nämnts ovan. Det
    ska vara fråga om särskilda situationer där hyresgästen har såväl påtagliga skäl att inte
    använda lägenheten som skäl att behålla anknytningen till lägenheten. Som exempel
    kan nämnas längre utlandsvistelse som varar minst några månader, vård av nära anhörig
    i dennes hem eller om hyresgästen är frihetsberövad. Samtycke till uthyrning bör i regel
    ges för högst ett år i taget. Den sammanlagda tiden bör normalt inte överstiga tre år.

Upprätta hyreskontrakt med din andrahandshyresgäst

Det är du som förstahandshyresgäst som har en hyresrelation med oss och därmed ansvarig i allt vad som händer i din lägenhet även när du inte bor där. Ska du åka utomlands vill vi därför att du skriver en fullmakt åt någon som kan träda in i ditt ställe om det skulle uppstå problem i boendet. Vi kommer inom kort att tillhandahålla en mall som du kan använda. 

Regler för inneboende

Att ha någon inneboende hos sig kräver inte hyresvärdens samtycke. Du måste dock använda lägenheten som din fasta bostad, eller ha den som en så kallad komplementbostad, för att det ska vara fråga om en inneboendesituation. Den hyra som den inneboende betalar till dig ska vara proportionerlig i förhållande till den hyra du själv betalar. En inneboende som disponerar hälften av lägenheten ska alltså inte betala mer än hälften av förstahandshyran.

Ingen möjlighet till rättelse i efterhand men du kan be om ursäkt

Om vi skulle kontakta dig och misstänka att du hyr ut otillåtet i andrahand riskerar du att bli av med ditt kontrakt. Det enda skälet till att du skulle kunna få rätt är att vi brustit i vår information. Har du läst så här långt kan det inte ha undgått dig att du under inga omständigheter får hyra ut din lägenhet till någon annan utan att fråga oss och kan därför inte använda dig av ursäkt.

Lägenhetsbyte

Det krävs alltid samtycke från hyresvärden eller tillstånd från hyresnämnden för att du ska få genomföra ett lägenhetsbyte. Både hyresgästen som vill överlåta sin lägenhet och den som lägenheten överlåts till ska ha varit bosatta i sina lägenheter under minst ett år.

Folkbokförd på rätt adress

Du måste vara folkbokförd där du bor. Sedan den 1 juli 2018 är det brottsligt att lämna oriktiga uppgifter eller att inte anmäla ändrade folkbokföringsuppgifter till Skatteverket när man flyttar. Straffet är böter eller fängelse.