I Sverige har vi ett bruksv\u00e4rdessystem som handlar om just det – att hyress\u00e4ttningen ska spegla hur hyresg\u00e4sterna i allm\u00e4nhet v\u00e4rderar l\u00e4genheternas varierande standard och anv\u00e4ndbarhet, det som kallas bruksv\u00e4rde.<\/p>\n
Grunden i all hyress\u00e4ttning \u00e4r det s\u00e5 kallade bruksv\u00e4rdet. De exakta formuleringarna finns i Hyreslagen, Jordabalken kapitel 12 paragraf 55. Bruksv\u00e4rdet ska spegla bostadskonsumenternas allm\u00e4nna v\u00e4rderingar och vara sk\u00e4lig. Hyran anses vara sk\u00e4lig n\u00e4r den har samma hyra som en annan liknande l\u00e4genhet med samma standard och i samma l\u00e4ge. Det \u00e4r detta parterna sedan f\u00f6rhandlar om. Bruksv\u00e4rdesreglerna anv\u00e4nds b\u00e5de i f\u00f6rhandling och n\u00e4r en hyra pr\u00f6vas i hyresn\u00e4mnden.<\/p>\n
En l\u00e4genhet med en planl\u00f6sning som g\u00f6r den l\u00e4tt att m\u00f6blera har exempelvis ett h\u00f6gre bruksv\u00e4rde \u00e4n en i \u00f6vrigt likv\u00e4rdig l\u00e4genhet, men med en s\u00e4mre planl\u00f6sning. Det \u00e4r hur hyresg\u00e4ster i allm\u00e4nhet v\u00e4rderar l\u00e4genhetens egenskaper s\u00e5 som till exempel l\u00e4ge, planl\u00f6sning, standard som best\u00e4mmer dess bruksv\u00e4rde. Du kan p\u00e5verka genom att svara p\u00e5 hyresg\u00e4stenk\u00e4ter fr\u00e5n hyresv\u00e4rd och hyresg\u00e4stf\u00f6reningen om du \u00e4r medlem d\u00e4r.<\/p>\n
Hyresf\u00f6rhandlingen sker mellan en enskild fastighets\u00e4gare och hyresg\u00e4stf\u00f6reningen. Riksdagen har best\u00e4mt att det \u00e4r de lokala parternas ansvar att komma \u00f6verens om hyresniv\u00e5n. F\u00f6rhandlingen sker individuellt per fastighetsbolag. Utg\u00e5ngen av de olika f\u00f6rhandlingarna p\u00e5verkar varandra om skillnaderna f\u00f6r likv\u00e4rdiga l\u00e4genheter blir f\u00f6r stor Bruksv\u00e4rdessystemet g\u00f6r att det \u00e4r viktigt att alla fastighets\u00e4gare tar ansvar f\u00f6r att s\u00e4tta r\u00e4tt hyra \u2013 varje sig f\u00f6r h\u00f6gt eller f\u00f6r l\u00e5gt. Och just Sk\u00f6vdebost\u00e4der har i m\u00e5nga omr\u00e5den generellt l\u00e5ga hyror, om vi l\u00e5ter bli att h\u00f6ja hyran inneb\u00e4r det stora konsekvenser f\u00f6r hyresmarknaden i stort vilket inte gagnar vare sig v\u00e5ra eller andras hyresg\u00e4ster.<\/p>\n
Inf\u00f6r f\u00f6rhandlingarna 2022 enades Hyresg\u00e4stf\u00f6reningen, Fastighets\u00e4garna och Sveriges allm\u00e4nnytta om ett antal parametrar som ska p\u00e5verka hyresf\u00f6rhandlingen. Det \u00e4r kostnaderna f\u00f6r taxor s\u00e5 som el, vatten och avfall, f\u00f6rvaltningskostnader s\u00e5 som drift- och underh\u00e5ll, r\u00e4ntekostnader, BNP och inflationen. \u00d6verenskommelsen ska skapa en b\u00e4ttre fungerande hyresmarknad som blir mer f\u00f6ruts\u00e4gbar. Den ska ta h\u00e4nsyn till flera \u00e5rs utveckling i st\u00e4llet f\u00f6r endast de kommande \u00f6kade kostnader en fastighets\u00e4gare har. Dock kommer det fortfarande vara s\u00e5 att vissa \u00e5r h\u00f6js hyran mer och vissa \u00e5r mindre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Hyress\u00e4ttningen handlar om att hitta r\u00e4tt hyra f\u00f6r r\u00e4tt l\u00e4genhet \u2013 r\u00e4tt f\u00f6r b\u00e5de hyresg\u00e4st och hyresv\u00e4rd. Hyresg\u00e4sten ska k\u00e4nna att hen betalar vad l\u00e4genheten \u00e4r v\u00e4rd.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":51804,"template":"","typ-av-besokare":[],"object_area":[],"class_list":["post-79771","artiklar","type-artiklar","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.skovdebostader.se\/student\/wp-json\/wp\/v2\/artiklar\/79771","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.skovdebostader.se\/student\/wp-json\/wp\/v2\/artiklar"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.skovdebostader.se\/student\/wp-json\/wp\/v2\/types\/artiklar"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.skovdebostader.se\/student\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.skovdebostader.se\/student\/wp-json\/wp\/v2\/artiklar\/79771\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":79772,"href":"https:\/\/www.skovdebostader.se\/student\/wp-json\/wp\/v2\/artiklar\/79771\/revisions\/79772"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.skovdebostader.se\/student\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.skovdebostader.se\/student\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=79771"}],"wp:term":[{"taxonomy":"typ-av-besokare","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.skovdebostader.se\/student\/wp-json\/wp\/v2\/typ-av-besokare?post=79771"},{"taxonomy":"object_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.skovdebostader.se\/student\/wp-json\/wp\/v2\/object_area?post=79771"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}