Fönsterbyte på Billingsluttningen

Skövdebostäder kommer att byta och renovera fönster på Billingssluttningen under 2025 och 2026. Arbetet är efterlängtat från flera av våra hyresgäster enligt bland annat vår hyresgästenkät. Skövdebostäder har noga övervägt i vilka hus vi ska byta fönster respektive renovera fönster.

Vad innebär fönsterbytet?

• Det blir mindre drag och kyla från fönstren. Det blir också mindre buller som kommer
  in utifrån och fönstren blir lättare att öppna och stänga.
• Energianvändningen och klimatpåverkan minskar.
• Nya välskötta fönster med persienner som fungerar i många år till.
• När fönsterbytet är klart höjs hyran. Höjningen förhandlas just nu med Hyresgästföreningen. Förändringen beror att fönsterbytet ger en standardhöjning . Även där fönsterna renoveras höjs hyran.
• Hyresgästerna kommer att bo kvar under tiden som arbetet sker. De kommer att få en ersättning som kompensation för den minskande nyttjandegraden av lägenheten medan vi utför arbetet.
• Ett fönsterbyte tar två till fyra dagar medan en renovering tar tre till fyra veckor.

Vilka hus berörs

Låghusen på Billingsluttingen kommer att få nya fönster med isolerglas. De gamla fönsterna lämnas in och glaset återvinns till nytt fönsterglas. På Gamla Kungsvägen 55 som har putsfasad renoveras istället fönsterna då det är svårare att behålla utseendet vid byte med den typen av fasadmaterial. Höghusen på Billingsluttningen berörs inte då dessa fönster renoverades 2010.

Badrumsrenovering på Östermalm

Skövdebostäder har under 2024 utrett behovet av badrumsrenovering på Östermalm. Slutsatsen är att badrummen ska renoveras, men inte stambytas. Arbetet startar i januari 2025 och kommer att pågå i etapper under 2025 och 2026. Renoveringen innebär följande åtgärder:

Badrum

• byte av ytskikt i duschrummet – du får ny golvmatta och nytt kakel på väggarna.
• ny WC-stol och nytt tvättställ.
• nytt badrumsskåp med eluttag med 220 volt.
• Ny duschlösning – och vad det blir varje lägenhet beror på hur det ser ut idag. Har man duschväggar, duschkabin och/eller tvättmaskin via oss monterar vi duschväggar med hörningång. Har manu duschdraperistång sätter vi en ny duschdraperistång och har man badkar tar vi bort det och ersätter med duschdraperistång. Badkaret kan återmonteras om önskemål finns.

Kök

• ny diskbänksbelysning och takbelysning

Hall

• montera jordfelsbrytare i elcentralen.

Ersättning

På grund av att hyresgästen inte kan använda sin lägenhet som vanligt under renoveringen kommer de att få en ersättning. Vi drar av 50 procent på grundhyran månaden efter det utförda arbetet. Beloppet är förhandlat med Hyresgästföreningen och ska bland annat kompensera för störningar och nedsatt nyttjandegrad av lägenheten. Det ersätter också förbrukning av elström och kompletterande städning utöver entreprenörens slutstädning.

Hyreshöjning efter avslutat arbete

Enligt vår överenskommelse med Hyresgästföreningen 2024-09-09 höjs hyran per lägenhet med 60 kr per månad till följd av renoveringen. Höjningen sker efter att arbetena är färdigställda i lägenheten. Beloppet gäller renoveringen av duschrummet inklusive elarbetena i köket och hallen.

Inget byte av lägenhetsdörrar

Vi har frågat vår hyresgäster om de vill att vi byter deras lägenhetsdörrar. Då färre än hälften svarade ja kommer vi inte genomföra den delen av projektet. Därmed sker ingen ytterligare hyreshöjning utöver de förhandlade 60 kronorna vid renoveringen.

Renoveringar på Tyr 6

För att hålla våra områden i ett gott skick behöver vi renovera emellanåt. Nu planerar vi flera olika arbeten på Tyr 6, vid Sandtorget, för att ge byggnaden och lägenheterna ett lyft. Arbetena planeras starta i februari och pågå till oktober-november.

Tyr 6 är ett gammalt hus och en kulturhistoriskt viktig byggnad i Skövde. Vi tar hänsyn till detta när vi gör arbetena. Utgångspunkten är att bevara byggnadens utseende – men också att varsamt renovera den så att den ska hålla i många år till.

De åtgärder som är planerade är:

• Omläggning av tak
• Fönsterarbeten. Vi kommer att renovera fönstren och minska klimatpåverkan genom att byta innerrutan till energiglas på gamla fönster.
• Renovering av balkongerna med bland annat säkrare räcken och byte av balkongplatta.
• Fasadarbeten
• Vi planerar även att göra innergården trevligare under 2026.

Arbetena genomförs tillsammans med Stenmarks bygg.

Byte av undercentraler på Billingsluttningen

Under hösten och vintern 2024 påbörjade Skövdebostäder arbetet med att byta ut fem undercentraler på Billingsluttningen. Arbetet fortsätter under vinter och vår 2025. Undercentralerna förser värme till radiatorer och tappvarmvatten till samtliga hus i området. Bytet skapar ett mer driftsäkert system som också är enklare att arbeta med både på plats och via digitala hjälpmedel på datorn. I samband med bytet fördelas fjärrvärmen och tappvarmvattnet om till färre fastigheter per undercentral vilket innebär att vid eventuella problem i framtiden minskar risken för driftstopp i hela området samtidigt. Även elserviser och fastighetscentraler har bytts inom ramen för projektet.

• Norra bergvägen 25
• Norra bergvägen 19
• Stenvägen 5
• Stenvägen 8
• Stenvägen 3

Byte av FTX-aggregat på Södra Aspövägen, Aspö Eko-logi

Skövdebostäder har under 2024 bytt ut befintliga FTX aggregat i sju lägenheter i låghusen på Södra Aspövägen. Under våren 2025 byts i de övriga 50 lägenheterna. Detta för att det förekommit driftproblem med nuvarande aggregat. I samband med detta kompletteras med eventuell isolering för att minimera risken för kondens på ventilationskanalerna i framtiden. Bytet skapar en bättre driftsäkerhet. Hyresgästerna har inte påverkats i någon stor utsträckning utan har kunnat bo kvar i lägenheterna under arbetet. Arbetet utförs främst i badrummen där aggregaten sitter samt uppe på vinden där man drar om eventuella ventilationskanaler. Åtgärden orsaker ingen hyreshöjning.

Renovering av gemensamhetskök och allmänna utrymmen på Plutonen

Under 2025 kommer vi att påbörja en renovering av gemensamhetsköken och de allmänna utrymmena på Norra Trängallén 2. Vi vill uppmuntra våra hyresgäster till att använda de gemensamma utrymmena och samtidigt bibehålla ett gott underhåll i fastigheten. De gemensamma köken kommer bland annat få ny golvmatta, målade väggar, nya köksfläktar, nya köksluckor, handtag, bänkskivor, ny belysning m.m. Vi kommer också byta ut golvmattorna och måla väggarna i trapphus, entré och korridorerna samt sätta upp ny belysning.