När en person dör behöver många praktiska saker hanteras mitt i sorgen. Om personen som avlidit har en lägenhet hos Skövdebostäder behöver den sägas upp och tömmas. Ansvaret för detta ligger på dödsbodelägarna. Dödsbo är ett begrepp för en avliden persons tillgångar och skulder. Detta är en så kallad juridisk person och finns fram till dess att dödsboet upplöses, vilket det gör när arvskifte skett. Vilka som är dödsbodelägare framgår av Skatteverkets släktutredning, vanligast är barn och make/maka till den avlidne.
På Skatteverkets hemsida hittar du mycket bra information för den som mist en närstående. Här får du en övergripande information om vad som gäller och vad de efterlevande behöver tänka på om den avlidne personen var hyresgäst hos Skövdebostäder.
Dödsfallsintyg med släktutredning
Skatteverket registrerar dödsfall så snart ett dödsbevis har kommit in från läkare eller sjukhus. När dödsfallet har registrerats kan olika intyg utfärdas. Ett sådant intyg är Skatteverkets dödsfallsintyg med släktutredning som används för att visa när en person avled och vilka efterlevande som finns och som är dödsbodelägare.
Intyget efterfrågas av många myndigheter med också av till exempel bostadsföretag som Skövdebostäder.
Beställ dödsfallsintyg med släktutredning från Skatteverket
Även begravningsbyrån kan vara behjälplig med att ta fram ett dödsfallsintyg.
Förvaltare och god man
Uppdraget som förvaltare och god man upphör den dag då personen uppdraget gäller avlider. Överförmyndaren meddelar vem som är företrädare för dödsboet.
Dödsboet är hyresgäst
När en hyresgäst avlider under ett pågående hyreskontrakt tar dödsboet automatiskt över hyresrätten. Det innebär att dödsboet har samma rättigheter och skyldigheter som den avlidne – till exempel att betala hyran och sköta kontakten med hyresvärden, betala hyran, vårda lägenheten samt tömma och städa lägenheten.
Överlåtelse av hyreskontrakt
En hyresrätt får inte överlåtas utan Skövdebostäders godkännande. Hyresrätten kan inte heller testamenteras bort.
Make/maka/partner som bott i lägenheten som gemensam bostad i minst tre år kan ta över kontraktet vid dödsfall. Barn som bott stadigvarande hos sin förälder kan också ha denna rätt.
Särskilda regler för uppsägning vid dödsfall
När ett dödsbo säger upp en lägenhet gäller särskilda regler:
- Kommer uppsägningen in inom en månad efter dödsfallet är uppsägningstiden en kalendermånad.
- Du kan välja en längre uppsägningstid, upp till tre månader.
- Om uppsägningen kommer in senare än en månad gäller alltid tre månaders uppsägningstid.
När bostadskontraktet sägs upp avslutas även andra avtal, till exempel för parkering, förråd eller kolonilott.
Så säger du upp ett hyreskontrakt för dödsbo
Uppsägningen ska göras skriftligt på Skövdebostäders uppsägningsblankett och måste undertecknas av alla dödsbodelägare. Uppsägningen är bindande.
Om någon dödsbodelägare företräds av en annan person krävs fullmakt. Vi erbjuder en blankett för detta och den kan även användas till andra bolag och myndigheter, men om ni redan gjort i ordning en annan fullmakt går det också bra för oss.
Använd följande dokument:
- Uppsägningsblankett för dödsbo (pdf)
- Uppsägningsblankett dödsbo Skövde kommun (pdf)
- Fullmakt för dödsbo (pdf)
Du kan ladda ner dem eller fylla i dem digitalt innan du skriver ut och signerar. Skicka handlingarna till Skövdebostäder tillsammans med:
- Skatteverkets dödsfallsintyg med släktutredning
- Kopia på giltig id handling för berörda personer
Kontaktperson för dödsboet
För att underlätta hanteringen behöver vi en kontaktperson för dödsboet. Den personen sköter kontakt kring bland annat besiktning, visningar och fakturor.
Fakturor
Om dödsboet saknar medel för att betala fakturor vill vi få information om detta. Bifoga då kopia av bouppteckning eller dödsboanmälan.
Förbesiktning av lägenheten
Alla uppsagda lägenheter förbesiktas inom tio arbetsdagar. Förbesiktningen är en enklare kontroll av lägenhetens skick för att bedöma uthyrningsmöjligheter. Efter besiktningen genomförts kan kostnader för onormalt slitage tillkomma och debiteras dödsboet.
När uppsägningen kommit in kontaktar vi dödsboets kontaktperson för att boka tid för förbesiktning.
Visning av lägenheten
Under de första veckorna av uppsägningstiden ska lägenheten visas för nya sökande. Enligt hyreslagen 26§ är hyresgästen skyldig att låta visa lägenheten. Dödsboet tar över den avlidnes skyldighet att möjliggöra visning.
Om dödsbodelägarna inte kan visa lägenheten kan Skövdebostäders personal göra det med huvudnyckel.
Boka slutbesiktning
Den som företräder dödsboet kontaktar kvartersvärden för att boka slutbesiktning av den tömda och städade lägenheten. Boka gärna tidigt för att få en tid som passar.
Vid slutbesiktningen kan skador och onormalt slitage som inte syntes vid förbesiktningen upptäckas och debiteras dödsboet.
Blanketter
Skövdebostäders blanketter är till för att underlätta uppsägning för dödsbo. Läs alltid igenom informationen på blanketten innan du fyller i och lämnar in den.
Här laddar du ner våra blanketter:
- Uppsägning vid dödsfall (pdf)
- Fullmakt dödsbo (pdf)
Vi hjälper dig!
Varmt välkommen att kontakta vårt Kundcenter om du har frågor eller behöver stöd med uppsägningen. Ring 0500-47 74 00, mejla info@skovdebostader.se eller skapa ett ärende direkt i vårt ärendehanteringssystem.
Mer information
På Skatteverkets webbplats finns bra information för dig som förlorat en närstående – När en anhörig dör.